Warto wiedzieć...
Spraw związnych z ubieganiem się o kredyt jest bardzo wiele. Tak wiele jak i możliwości na wybór udanego kredytu czy to mieszkaniowego, czy też samochodowego. Udostępniając Państwu ten artykuł mamy na celu rozwianie wszelkich wątpliwości związanych z bankami oraz kredytami które są udostępniane przez te instytucję. Cóż tu więcej pisać ? Na koniec pozostaje nam życzyć rozwiania wszystkich wątpliwości dzięki naszym materiałom. [ Więcej...]
W jaki sposób banki obliczają zdolność kredytową klientów?
Wszystko praktycznie składa się na takie elementy jak:
- posiadanie własnego majątku oraz ilość dochodów
- rodzaju formy zatrudnienia jak np. (umowa o pracę na czas określony / nieokreślony itp.)
- typ działalności gospodarczej
- liczebności rodziny
- zobowiązań kredytowych ( raty, linie kredytowe, alimenty itp. ).
Warto mieć również na uwadze, że duży wpływ na ostateczną decyzje ma wybrana waluta przez klienta oraz okres kredytu.
Czy dostane kredyt mając niskie dochody?
Wszystko zależne jest jedynie od zdolności kredytowej. Oczywiście jest możliwość otrzymania kredytu nawet przez osobe która generuje małe pieniądze, jednak warto mieć na uwadze że tego typu osoba musi również posidać małe zoobowiązania finansowe wobec innych osób. Jest również możliwość wzięcia do spółki takiej osoby jak współkredytobiorca lub poręczyciel.
Co zaliczane jest do zabezpieczeń kredytu majątkowego? Głównym zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest odpowiedni wpis do tak zwanej księgi wieczystej nieruchomości. Kredyt można zabezpieczyć nawet dzięki paru nieruchomościom, ewentualnie przez osobe trzecią która generuje odpowiednie zyski. Bank w tym wypadku jest zabezpieczony porządnie, bowiem ma prawa do nieruchomości nawet jeśli zmieni się właściciel nieruchomości. Dopiero kiedy kredyt zostanie splącony, bank jest zoobowiązany do wystawienia odpowiedniego pisma które mówi o tym że hipoteka została odciążona od jakichkolwiek zoobowiązań. Banki mają na uwadze także nasze cesje z polisy ubezpieczeniowej nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. W okresie przejściowym, czyli do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki do księgi wieczystej banki stosują różnorodne zabezpieczenia przejściowe takie jak: ubezpieczenie kredytu, weksel własny in blanco itp.
Ile wynosi koszt sporządzenia aktu notarialnego przy zakupie nieruchomości?
Wysokość opłaty notarialnej jest zazwyczaj adekwatna do wartości danej nieruchomości:
do 3.000 zł - 100 zł
powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł
powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł
powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł
powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000 zł
powyżej 1.000.000 zł - 5.710 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 1.000.000 zł, nie więcej jednak niż sześciokrotność przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w poprzednim roku, ogłaszanego do celów emerytalnych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej"Monitor Polski" przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Warto zaznaczyć że sprzedając mieszkania spółdzielne zapłacimy o połowe mniej za akt notarialny.
Jakie są przykładowe cele kredytu mieszkaniowego?
Najbardziej znane są takie pomysły jak:
- kupno domu lub mieszkania od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub osoby prywatnej
- prawa do dokonywania zmian mieszkania lokatorskiego lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności
- remonty domów lub mieszkań
- budowa domu lub mieszkania w spółce z deweloperem czy spółdzielnią mieszkaniową
- budowę lub rozbudowę domu prowadzoną przez generalnego wykonawcę lub systemem gospodarczym na działce budowlanej należącej do kredytobiorcy
- rozbudowe domu bądź modernizacje mieszkań
- wykończenie zarówno domu jak i mieszkania
- ponownie wykorzystanie środków finansowych wcześniej przeznaczonych na budowę i zakup domu lub mieszkania w celu realizacji planów inwestycyjnych,
- spłatę innego, mniej korzystnego kredytu mieszkaniowego.
Kiedy można się spodziewać wypłata kredytu?
Aktualnie najczęściej wypłata kredytu następuje tuż po podpisaniu odpowiedniej umowy kredytowej z danym bankiem. W przypadku kredytowania nieruchomości w budowie - kredyt wypłacany jest w transzach, w przypadku nieruchomości gotowych - kredyt wypłacany jest jednorazowo, przelewem na konto sprzedawcy.
Raty stałe czy malejące?
Kredytobiorca aktualnie ma prawo do wyboru spłaty własnego kredytu - które uwzględniają to czy raty będą malejące czy stałe. W każdym z tych przypadków raty składają się z kapitałowej i odsetkowej. W ratach równych część kapitałowa raty systematycznie rośnie, zaś część odsetkowa sukcesywnie maleje. W ratach malejących część kapitałowa ma w każdej racie taką samą wysokość. Do raty kapitałowej doliczane są odsetki naliczane od pozostałego do spłacenia kapitału. Wielu kredytobiorców zwraca uwagę na to aby właśnie jego raty były dosyć przystępne no i co najważniejsze, co miesiąc żeby posiadały taką samą wartość. Dla innych znowu opłaca się wybranie opcji malejącej ze względu na to że szybciej będą mogli rozliczyć się z bankiem, przy czym odsetki będą o wiele mniejsze niż miałoby to miejsce w przypadku opcji stałej.